藝文特區全室整新三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥藝文特區捷運G11蘋果村全室整新三房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：34.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：8.94 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：573 元/月
鄰近學校：同安國小.經國國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：綠線捷運G11站.國道1號中正北路交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於桃園區藝文特區核心地段，鄰近中正公園與同安國小，生活機能成熟。 2. 交通便捷：鄰近捷運綠線 G11 站及國道交流道，通勤雙北或市區均便利。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，主浴有窗，通風採光良好，適合家庭居住。 4. 價格具吸引力：參考單價約 34.67 萬，在藝文特區相較新案具有價格優勢。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 31 年，可能面臨設備老舊或需未來維修保養的考量。 2. 資訊矛盾風險：建物型態標示為「電梯大樓」，但描述文字提及「無電梯」，此數據不一致需仔細釐清。 3. 車位未包含：總坪數不包含車位，對於購置停車空間者而言，可能增加額外購車成本。 4. 管理費過低：月管費僅 573 元，雖生活成本低，但反映社區基金較少，公共設施維護能力待考。
機會	1. 進駐門檻低：總價約一千萬能進入藝文特區，對於預算有限但重視學區與交通的買家是難得入手機會。 2. 整新潛力大：全室整新後可提升居住品質與市場流動性，未來轉手價值有補漲空間。 3. 需求穩定：鄰近優質小學及公園，長住或租屋族群對該區域需求穩定。
威脅	1. 貸款限制：高齡房屋在銀行承貸年限上可能較嚴格，影響資金規劃或購屋年齡上限。 2. 市場流動性：老舊社區在二手市場的流動速度可能不如新成屋，若未來需急轉手或許耗時較長。 3. 資訊真實性：因建物電梯狀況與資料不符，若現場勘驗後發現其他隱疾，恐影響議價或交易意願。

物件評論

綜合分析此物件，我認為它對特定購屋族群來說值得考慮購買。

主要理由在於其極具競爭力的地理位置與價格定位。藝文特區屬於桃園的高發展區域，擁有捷運 G11、國道交流道及優質學區支持，生活機能成熟。雖然屋齡 31 年較長且建物電梯資訊存在矛盾（需務必於看屋時確認），但近每坪 34.67 萬的單價在該區域具備明顯優勢，對於預算有限但追求地段與三居室空間的家庭而言，是一項高性價比的選擇。

建議您在下標前： 請務必親自確認房屋是否有電梯、檢查漏水或壁癌狀況，並向銀行確認貸款年限是否符合您的年齡規劃，以確保交易安全無虞。

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